Huurrecht
Onder verhuur van onroerend goed verstaan wij het verhuren van onbebouwde grond, woonruimte, winkelruimte en overige bedrijfsruimte (zoals kantoren, sportkantines, musea en theaters). Overheden als gemeenten maken veel gebruik van het huurrecht en sluiten regelmatig huurovereenkomsten. Overheden zijn bijzondere contractspartijen. Hoewel het contractenrecht gekenmerkt wordt door een aanzienlijke mate van contractsvrijheid, kent het huurrecht veel strenge regels. Daarnaast zijn gemeenten gebonden aan de kerntaak om het algemeen belang, en niet het individuele belang, te dienen.
Huurders van woonruimte en 290-bedrijfsruimte genieten huurbescherming. Verhuurders van onroerend goed dienen zich daarom aan strikte regels te houden. Overheden dienen zich daarnaast aan de algemene beginselen van het behoorlijk bestuur te houden en specifiek op overheden gerichte wet- en regelgeving in acht te nemen. Dit betreft bijvoorbeeld de Wet Markt en Overheid en de wet- en regelgeving met betrekking tot (ongeoorloofde) staatssteun. Onze specialisten ondersteunen overheden als gemeenten graag op het gebied van huurrecht, de Wet Markt en Overheid, de Wet- en regelgeving met betrekking tot (ongeoorloofde) staatssteun en de Leegstandwet.
Huurrecht
Huurders van vooral woonruimte en winkelruimte genieten huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder de huurovereenkomst niet zomaar op kan zeggen. Huurders van zelfstandige woningen, maar ook huurders van onzelfstandige woningen hebben huurbescherming. Onder onzelfstandige woningen vallen bijvoorbeeld studentenkamers. Indien uw gemeente problemen ondervindt op het gebied van huurbescherming, bieden onze adviseurs graag ondersteuning.
Op alle vormen van huur en verhuur is het algemene deel van de huurrechtregelingen van toepassing (art. 7:201-231 BW). Waar het gaat om gebouwde onroerende zaken onderscheidt het huurrecht daarnaast drie toepasbare regimes met specifieke regels, namelijk de regels inzake de verhuur van woonruimte, 290-bedrijfsruimte, en 230a-(bedrijfs)ruimte. Meer weten over de bijzonderheden per huurrechtregime, het bepalen van het toepasbare huurrechtregime en het gebruik van ROZ-modellen om tot een contract tussen partijen te komen? Lees het artikel van mr P. de Haan over huurrechtregimes.
Wet Markt en Overheid
Wanneer overheden concurreren met bedrijven moeten zij zich aan vier gedragsregels houden om concurrentievervalsing te voorkomen. Dit is dus alleen het geval wanneer overheden diensten op de markt aanbieden. Ook bij het opstellen van huurovereenkomsten moeten deze regels in acht worden genomen. De Wet Markt en Overheid bevat de volgende gedragsregels:
- Doorberekening kosten
- Bevoordelingsverbod
- Gegevensgebruik
- Functiescheiding
Advies bij huurrecht: Wet- en regelgeving met betrekking tot (ongeoorloofde) staatssteun
De EU wil gelijke concurrentievoorwaarden scheppen voor alle ondernemingen op de interne markt. In principe is staatssteun verboden, omdat de mededinging op de Europese markt hiermee kan worden verstoord. Wanneer overheden toch steun willen verlenen dienen de staatssteunregels in acht genomen te worden, waarmee ze de steun ‘staatssteunproof’ maken. Ook bij het opstellen van huurovereenkomsten moeten deze regels in acht worden genomen.
Laat u adviseren bij huurrecht door Metafoor
U kunt uw huurovereenkomsten en bruikleenovereenkomsten laten opstellen of laten beoordelen door de juridisch adviseurs van Metafoor. Dit gebeurt met inachtneming van de publiekrechtelijke regels en beginselen die ook gelden als de overheid contractspartij is in een privaatrechtelijke aangelegenheid. Indien u juridische ondersteuning nodig heeft of wilt weten wat Metafoor Vastgoed en Software voor u kan betekenen, neem dan contact met ons op via onderstaand formulier.
Kennisbank
Huurrecht
Zij gingen u voor
“De adviseurs van Metafoor hebben veel kennis en ervaring. Men heeft al in verschillende keukens gekeken en vaker met het bijltje gehakt."
Klaas Oosterveld - Teamleider Vastgoed en Grondzaken
“Contacten met Metafoor zijn prima, ik ben enthousiast over VBS, de adviseur doet wat ze moet doen en is administratief heel sterk, zeer punctueel.”
Edwin de Wit - Medewerker afdeling financiën
"Ik ben echt heel tevreden, de adviseurs van Metafoor weten de weg, voor mijn gevoel zitten ze hier al jaren. De communicatie met Metafoor is ook heel prettig."
Dirk-Jan de Goede - Rentmeester
Direct juridisch advies van een deskundige?
Metafoor Vastgoed en Software is u graag van dienst!
